北京商贷还款中能换公积金贷款吗?
1、符合北京市住房公积金贷款的申请条件;
2、借款人为原住房贷款的借款人或者配偶;
3、原来的商业性购房贷款没有结清而且银行同意提前结清贷款;
4、商贷还款满一年、信用记录良好而且没有逾期贷款余额;
5、房产已经取得北京市房地产登记部门出具的房屋所有权证，而且房产是钢混结构;
6、购买的房产能够设定抵押权的商业贷款能够转公积金贷款;
7、没有申请过住房公积金贷款。
北京二手房商贷可以转公积金贷款吗?
目前北京未开通商业贷款转公积金贷款的业务。公积金贷款与商业贷款是两种不同的贷款。贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题：
一是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，需看银行是否有将债权转让的意愿。
二是住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款审核标准不同。借款人能够申请到商业贷款，但是未必符合住房公积金贷款的要求。
三是商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
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