信息:深圳二手房签约量连升两周 公积金贷款占比显著上涨

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5月迎来政策成交窗口期，深圳二手房签约量已连续两周实现增长。

5月18日，据深圳贝壳研究院的最新监测，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长13%，已连续两周实现增长，其中周末签约量刷新近八周峰值。此前积压的刚需、改善型购房需求正逐步转化为实际签约，带动周度成交进入上升通道。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，政策端红利持续释放，降低购房门槛与成本，直接激活了市场购买力；另一方面，随着新政后成交持续回暖，市场预期逐步修复，此前观望的需求选择加速入场，推动签约量走高。

深圳此前发布的楼市新政大幅提高公积金贷款的额度。乐有家研究中心最新监测显示，深圳楼市新政落地半个月，市场呈现出一个明显变化是选择贷款买房的客户大幅增加，公积金贷款占比显著上涨。5月前半月，使用公积金贷款的客户占比从4.3%跳涨到7.2%，增幅接近七成；同时，商业贷款占比也升至67.6%，对比4月上涨了3.3个百分点。

记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，深圳楼市新政实施以来, 累计受理公积金贷款2335笔、36亿元，其中，新房1518笔、二手房817笔。日均受理234笔、笔均金额152万元，较新政前分别增长了64%、27%。

而在18日，国家统计局公布4月70城房价。数据显示，继3月之后，4月一线城市新房、二手房价格环比继续上涨。具体来看，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%。同期一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市房价指数连续两个月环比上涨，一线城市成为楼市“小阳春”的典型代表和稳定房地产市场的示范类城市，这也说明城市规模大且青年人数量多的城市，其楼市回稳基础更扎实。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，重点城市二手房价格止跌回升态势延续，其根源在于市场供求关系好转，预期开始趋于健康，市场自发修复能力开始发挥作用。李宇嘉预计，市场继续止跌趋稳的态势或继续维持。5至6月也是重要观察窗口期，要重点关注二手房挂牌量、挂牌价、议价空间，卖旧买新需求能否循环、租金回报率能否稳定并持续高于公积金贷款利率等指标。如果这些指标能继续改善，那市场止跌趋稳态势将继续显现。