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世界关注:LPR利率和房贷利率有什么关系吗?异地买房可以用公积金贷款吗?

2023-06-15 10:03:19 来源:三秦科技网

LPR利率和房贷利率有什么关系吗?

可能会有些朋友感到疑惑,LPR利率和房贷利率有什么联系吗?其实,现在的房贷利率是这样算的:房贷利率=LPR利率+加点,并且从原则上来说,LPR利率每个是月都会更新的,而现在5年期LPR的利率是4.85%。

申请公积金贷款买房能贷多少?

为了通俗易懂一些,也想让大家都能看懂,小编举个例子来说明下:王某在武汉购买首套房,房价200万元,月工资总额8000元,公积金月缴存额2500元,累计缴存余额6万元,并且没有其他贷款项目,拟使用住房公积金贷款20年。

按还贷能力计算,王某可贷住房公积金理论额度为(8000+2500)×40%×240=100.8万元;按房屋价格计算,王某可贷住房公积金理论额度为200万×70%=140万元(武汉首套房首付不低于三成);按账户余额计算,王某可贷住房公积金理论额度为6万×10=60万元;按武汉住房公积金政策规定,王某可贷住房公积金理论额度为70万元。

异地买房可以用公积金贷款吗?

那如果不是在省内公积金贷款买房,而是在呢?先来看看概念,公积金异地贷款是指职工在任何一个城市缴存住房公积金,都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。不过,目前支持范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少,各城市间政策方面也不同,对户籍限制的城市有北京、广州、深圳、青岛等。

买房前先看看你够“买房贷款条件”吗?

你以为填写一下贷款申请表,然后就可以拿到房贷?不,不,没那么简单,银行拿到贷款申请表时,首先会看贷款人的年龄,因为银行对于房贷人的要求还是很严格的,必须是成年人,也就是已经年满18岁,然后年龄又不能太大,比如男人不能超过65岁,女人不能超过60岁,银行对这些要求都是差不多的。

但贷款人年龄也不要卡在年满18岁这点上,因为在银行看来,虽然是说是满18岁,但是实际上18岁的人基本上还在上学或者刚出来工作,所以20岁以下的年轻人申请房贷还是比较困难的,一般超过22岁要好一些。

一般申请房贷的人银行都是不认识的,那么银行是通过什么来了解贷款人,进而发放贷款呢?答案是,个人征信,征信指的是一个人的信用记录,现在我国对征信记录这一块越来越完善,不仅记录各种贷款、违法违纪、工作记录,就连一些水电气费或者手机卡欠费这些都开始记录。

征信良好只能证明这个贷款人的信用很好,但怎么知道其还不还得房贷呢?这时,银行就要看贷款人的银行流水,从而考察贷款人的还款能力。银行会让贷款人提供半年或者一年的银行流水,银行流水就是指的银行卡上面的各种支出和收入的记录,直接拿上银行卡去银行打印即可。

仅仅看银行流水,银行还是不能足够相信贷款人的还款能力的,此时,银行还会看贷款人的工作证明,通过此来判断贷款人的还款能力和工作稳定情况。工作证明就是银行有个专门的模板给到贷款人,贷款人需要拿回自己工作的单位或者公司盖章,并且填写收入情况。

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